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青岛最大里院正式开街 老城复兴掀开“盖头”来

两月前,青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式举行。以青岛国际邮轮母港区为“爆破点”,全力复兴西部老城区,加快推进老城区转型发展的崭新步伐。

两月后,与青岛国际邮轮母港区一路之隔,广兴里等历史城区保护更新试点项目正式开园,为老城复兴注入新的活力。

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此次的历史城区保护更新试点项目中,四方路街区以广兴里为核心,汇聚国内外知名工业设计企业,打造青岛工业设计创新中心。馆陶路街区,在馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体,通过“政产学研金服创链招”九位一体的产投生态链体系;馆陶路3号引入创投风投平台洪泰资本山海会项目,为企业和创投机构提供“募、投、管、退”全生态服务与运营体系;馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园,重点打造国际金融会客厅、金良汇、金融科技产业空间、金融在线交易厅四大主题空间。

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△青岛最大里院——广兴里将以“青岛工业设计创新中心”的全新身份回归公众视野。

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△春光里青岛产投生态综合体将在馆陶路1号亮相。

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△洪泰资本山海会入驻馆陶路3号。

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△与邮轮母港一路之隔的青岛第一粮库变身新金融产业园

城市更新是城市功能的重新定位

2019年的中央经济工作会议,首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。城市更新由此进入更多人的视野。

当前,青岛面临产业用地不足、老城区活力缺乏等问题。城市更新对解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题起到很大作用,逐渐成为提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。

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△广兴里即将开街纳客,为老城复兴设计赋能。

2019年,青岛市委、市政府建立了保护更新联席会议制度,青岛市委书记王清宪、市长孟凡利任总召集人,全面推动历史城区保护更新和国际邮轮港区及周边规划建设。市委书记王清宪强调:“留住历史根脉,保护好特色文化街区,建设面向“一带一路”国家和地区的“国际客厅”,打造青岛阔步迈向以高水平开放引领高质量发展的新的百年地标”。

青岛选择以再开发的方式,对老城区建筑物等硬件设施进行改造,对产业结构、功能业态等软环境进行延续与更新,并逐渐渗透到金融、投资、科技、创新等诸多领域。

修缮改造为老城复兴培植新土壤

调查显示,市北区现存以广兴里为代表的里院等各类保护建筑565处,多数分布在海泊路、馆陶路、上海路、长山路等区域,具有很高的城市历史文化价值和保护开发利用价值,因此成为青岛城市更新的主战场之一。

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△航拍广兴里周边。

市北区以建设国际航运贸易金融创新中心核心区为工作重点,以“风貌保护、产业导入、弘扬文化、适度配套、以人为本”为工作主线,聚焦为新航运、新贸易、新金融和创意设计等优质产业提供先期载体,统筹推进市北历史文化片区保护更新项目设计、施工、运营等各项工作,城市更新工作正在有序进行。此次开园的历史城区保护更新试点项目,也基本在市北历史文化街区范围内。

自2012年起,市北区就已率先启动房屋征收工作,为当前城市更新奠定了基础。为做到保护与更新并重,市北区深入挖掘建筑史料,进行科学分等定级。国际航运贸易金融总部集聚平台专职副主任杨磊介绍,市北区委托青岛市城市规划设计研究院,对片区内560多栋历史风貌建筑开展一房一册资料整理工作,挖掘房屋历史资料,对一期项目区域进行3D倾斜摄影,留存了项目修缮前影像资料。同时,委托专业团队按建成年代、建筑特色、建筑价值、历史文化底蕴等划分风貌保护等级,为历史建筑的具体修缮设计提供科学依据。

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△馆陶路3号。

除了对建筑本身进行修缮改造,还需提升街区的整体功能。据悉,历史文化街区正在进行5G“智慧街区”设计,加入智慧导视牌、智慧路灯、城市家具等设施,配合集成平台管控和运维软件,推动街区运行系统的互联、高效和智能。为解决老城区停车难问题,选定峄县路、上海路等多处停车场,同时启动道路综合整治工程。

此外,该片区内还将配套建设一批人才公寓、活力社区,服务入驻企业及创新创业人才需求。市北建投城市更新公司工作人员亓铭介绍,人才公寓主要以改建老旧筒子楼为主,配套餐厅、洗衣房、健身厅、会议室、书店、酒吧等公共活动空间,打造年轻人向往的创业工作生活环境。

导入适合产业探索城市空间重构

经过改造修缮,海泊路63号的广兴里已经面貌一新,成为青岛工业设计创新中心。设计思维实验室、Fab LAB国际微观装配实验室、CMF LAB新材料创新实验室、国际工业设计展等公共服务平台正式开放。作为青岛市现存里院建筑面积最大的载体,市北区充分发掘里院建筑的结构特点,聚焦工业设计产业,引入行业领军企业,打造面向未来的国际化工业设计中心和国际设计集聚区。

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△青岛工业设计创新中心的设计思维创新实验室。

“以工业设计为核心,青岛工业设计创新中心将聚焦产品设计、数字设计、品牌设计、服务设计、城市家具设计等领域,聚焦设计与制造业的对接,以设计赋能老城复兴。”青岛工业设计创新中心主任罗俊杰介绍,目前,中心已有德国黑马创新、北京上品创新设计集团、北京亿品工业设计、深圳晟邦设计咨询、为先工业设计、喜仓文化创意等12家机构确认入驻。

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△青岛工业设计创新中心的工业设计展。

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△工业展品。

据悉,作为青岛工业设计“四个一”工程(一个“青岛工业设计创新中心”、一条“设计街区”、一批“设计案例”、一个“国际设计集聚区”)支撑平台,青岛工业设计创新中心启动后将依托中心带动作用,以点带面带动青岛市传统业态的发展与创新,并按照点线面打造青岛工业设计立体式产业创业生态体系。其中,“点”即在西部老城区打造青岛工业设计创新中心;“线”即以工业设计创新中心为核心,打造特色工业设计街区;“面”即在相关区域集聚工业设计头部企业和领军人物、知名大师打造国际工业设计产业集聚区。

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△修缮一新的馆陶路3号内景。

缺什么,补什么。馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体,馆陶路3号引入创投风投平台洪泰资本山海会项目,馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园,遵循着相似的逻辑。这些项目将进一步完善青岛创投风投生态,为青岛传统产业转型发展、新兴产业加速跃进提供更多资本助力。

百年老城,

再迎新生,

一个历史与现代有机融合、

时尚多元又青春活力的

新街区正在形成。

(王凯/文 刘栋/图)