《文化产业导刊》2019第5期
《青岛市崂山区：“空心村”蝶变“理想村”，打造乡村振兴样板》
作者：王晓飞 王煦栋
曾经破败的平房，如今变成精美的餐厅民宿；曾经荒废的厂房，如今变成时尚的乡创中心……
凉泉理想村，位于青岛市崂山区北宅街道，地处崂山国家级风景名胜区、华楼山自然保护区及崂山水库边缘，生态区位优越，三面环山，植被覆盖率高达80%，空气中的负氧离子浓度高达12000，是名副其实的天然氧吧。
谁能想到，如今这座理想的乡村生活样板，原本是几近废弃、无人居住的“空心村”。
400年老村蝶变“理想村”
作为400多年的老村，凉泉曾经是历史上有名的富裕村。1958年，青岛市为解决居民饮水困难，兴建崂山水库，凉泉人告别了祖祖辈辈生息繁衍的沃土，整村搬迁到水库上游的山岭坡地上，居住到沟石垒砌的简易民房里，由原先洼地的千亩良田变成了土地贫乏的小山村，从富有的村落，变成了贫穷村。
1998年，为感谢凉泉人民为青岛饮用水源做出的无私奉献，市区两级政府投资开始兴建凉泉新苑，改善村民居住环境。2007年，凉泉村整体二次搬迁至凉泉新苑。搬迁10多年来，老村房屋因长期闲置破损严重，村内道路年久失修，环境脏乱差，成为名副其实的“空心村”。
近年来，伴随着“乡村振兴”战略的全面实施，沉寂多年的凉泉老村也迎来了补齐短板、弯道超车、加速腾飞的契机。崂山区、北宅街道基于凉泉社区实际情况，挖掘凉泉老村的乡村旅游和文化资源，努力将凉泉老村打造成北方第一个生态绿色田园综合体。
2018年，崂山区引入伊犁乡伴旅游文化发展有限公司，对凉泉社区从规划设计、项目建设、产业导入到后期运营进行全方位改造升级，着力打造生态绿色乡村的北方典范。
绿色赋能打造齐鲁样板
作为崂山区乡村振兴示范工程，凉泉理想村由乡伴集团投资1.5亿元打造，占地约595亩，约200栋民宅，采用“整体租赁、统一划分、分期改造、精品运营”的模式，通过精品策划设计、环保理念植入、构建社区平台、引进乡创人才、城乡联动共创，将荒芜衰败的村落复兴起来，倾力修复和打造成有精致亲切的生态环境、有浓郁热情的生活邻里、有活力创意的生产社群。
凉泉理想村从环保整治和村史复兴两个角度出发，以“生态振兴”为基础，以“文创福报”为特色。探索崂山乡村振兴的新旧动能转化路径，通过“生态理念倡导乡土创意，复兴福报文化推广”，打造乡村生态振兴的齐鲁样板乡村文旅生活的崂山特色。
项目坚持生态提升绿色赋能的理念，实施了强弱电下地、自来水、污水、排水、天然气等综合管线工程，以海绵城市的理念对进村路、街巷进行了生态铺装，以生态环保的方式对原有建筑、原有生态进行了修复改造，以乡村写意的手法对原有环境进行了绿化提升，广泛发动群众开展“百村千巷万户”环境集中整治行动，打造美丽街巷、美丽庭院，使乡村旧貌换新颜。
通过理想村建设，不仅修复了环境、保护了生态，还带动了凉泉社区的富民强村工作，百姓‘四金收益’满满，收宅基地的租金，挣运营就业的薪金，得农产品销售的现金，分集体分红的股金。理想村最终实现能够让老村民笑起来、返乡者回得来、消费者留下来的新型乡村文旅社区。
理想村启动区域总建筑面积约4000平方米，已于2019年6月建成试运营，园区内引入青年国际乡村双创中心、乡村振兴学堂、美术展览馆、垃圾分类环保教育基地、儿童绘本、书店民宿、乡野酒肆、德国啤酒花园、文创街区、精品民宿、乡土物种园、原乡村文化馆等项目，为村民、市民和游客提供一方乡土牵挂之情。
崂山乡村振兴高歌猛进
“我们正以凉泉理想村为龙头，沿五龙河和白沙河，辐射周边15个社区，布局樱桃精品种植园、蓝莓浆果体验园、多肉花卉绿乐园、儿童自然教育基地等示范项目，打造具有较强示范性、较大影响力的文旅双创示范带。”北宅街道党工委书记孙丕铭介绍。北宅街道坚持生态提升绿色赋能，先后实施了18个社区综合管线和环境提升工程，对进出凉泉理想村主要道路进行了全面提升，打造了党建北头、文化乌衣、生态凉泉三大主题段，将沿线景观融入北宅山水之间。
当前，崂山正持续推进北宅“两河”流域文旅双创示范带、标山乡村生活体验示范带、流清湾滨海度假风情带建设，高标准打造约10个精品示范村，闯出一条农旅结合、生态修复、环境整治、土地流转等具有崂山特色的乡村产业振兴新路子。
到2020年，崂山区将重点打造3条示范带、10个精品示范村、100家高品质民宿和50家百亩以上的精致庄园、生态茶园和田园综合体，农村生活垃圾无害化处理率、卫生厕所普及率、污水处理率、清洁能源覆盖面积力争全部达到100%，建设城乡一体、生态田园的“开放、现代、活力、时尚”新乡村，把崂山乡村建设成为中国沿海的最美乡村群落，为打造乡村振兴齐鲁样板贡献崂山力量。
理想村业态介绍
乡创中心：
可以进行企业培训、会议接待、宴会接待，也可以进行学术交流，艺术品展览。此外也是中国海洋大学，青岛大学，青岛理工大学，青岛科技大学，我们青岛本地最好的几所学校的实践基地。一楼可接待容纳150人会务或讲座，二楼可容纳50人的中小型会议。
山中四季餐厅：
崂山“北宅鲜蔬”加上地道粤菜星级大厨的粤式料理，让大家在理想村也能吃到地地道道的广东菜。餐厅一楼为桌餐、自助餐区可容纳150人同时用餐。餐厅二楼有四间包房，为用餐的大家提供安静舒适的用餐环境。
原舍松庭民宿：
松庭民宿初心是山原寻梦，一砖、一瓦、一树，都是家乡的味道。以中庭的百年松树为名，取名松庭。房间的名字由来于附近的村庄，凉泉、九水、华楼、毕家、乌衣、毕家、枣行、华阳、北涧。
理想村活动：
理想村启动了“企业下乡、人才回乡、文化兴乡、社区共创”的理想村招募计划，并已成功组织完成了“我歌月徘徊”乡村音乐节、第11届山东省大学生建造节、乡土文创节暨中国海洋大学文学与新闻传播学院“福”文化展、大学生实践周、“星星之夜”、“夏日派对”、秋季画展等一系列精品文化活动。
理想村招募新村民：
凉泉理想村目前约有200户村民空置房，这些房屋都保留着原有的古朴韵味。房屋的面积大约在60-160平米之间，招募以20年的租赁使用形式，价格参考在70万-190万元之间，公共设施配套齐全，上下水配套，地下电缆，消防设施一应俱全。
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